房屋租赁合同解除违约金怎么算

（一）合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。
（二）合同未约定时，依据违约行为给对方造成的实际损失计算违约金，实际损失包含直接损失和间接损失，像空置期租金损失、寻找新租客的费用等。
（三）主张违约金的一方需对损失承担举证责任，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理的违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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结论：
房屋租赁合同解除违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失计算，主张方需举证，法院或仲裁机构综合考量确定合理数额。
法律解析：
在房屋租赁合同中，违约金计算方式很关键。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果合同没有约定违约金，则要根据违约行为造成的实际损失来计算，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像空置期租金损失、寻找新租客的费用等。并且，主张违约金的一方需要对损失承担举证责任。实践里，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，来确定一个合理的违约金数额。如果在房屋租赁过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同中有明确的违约金数额或计算方法约定时，按照约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。当约定过高时可请求适当减少，约定过低则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，需根据违约行为带来的实际损失计算。实际损失包含直接损失和间接损失，像空置期租金损失、寻找新租客的费用等都在此列。
（3）在主张违约金时，主张方需对损失承担举证责任。法院或仲裁机构在实践中会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理的违约金数额。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时要及时收集损失证据，若对违约金数额有争议，建议咨询法律专业人士分析。
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房屋租赁合同解除违约金计算分约定和法定两种。有约定时按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则按违约造成的实际损失计算，包括直接和间接损失，像空置期租金损失、找新租客费用等。主张违约金一方需对损失举证，法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错等因素确定合理数额。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免事后争议。
2.若认为约定违约金不合理，及时向法院或仲裁机构请求调整。
3.主张违约金时，要积极收集并提供损失证据。
4.发生纠纷时，保持理性，配合法院或仲裁机构查明事实。
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1.有约定时，按合同明确的违约金数额或计算方法执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.无约定时，按违约造成的实际损失计算，涵盖直接和间接损失，像空置期租金损失、找新租客费用等。

3.主张违约金一方需举证损失。法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错等定合理数额。