购房定金交后卖方违约怎么办

1.购房定金交付后卖方违约，买方有多种法律救济途径。买方既可以要求卖方双倍返还定金，若双倍返还定金仍不能弥补损失，还能要求卖方赔偿超过定金数额的损失，但要对损失举证。同时，也可依据合同约定，让卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿其他损失等违约责任。
2.解决措施和建议如下：
-当卖方违约，应先与卖方沟通协商，明确提出合理诉求。
-若自身损失难以确定，要注意收集相关证据，如交易凭证、市场差价证明等。
-结合实际情况，权衡不同救济方式的利弊，选择最有利于自身权益的方式。
-若协商无果，可考虑通过诉讼途径，借助法律力量维护自己的合法权益。
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结论：
购房定金交付后卖方违约，买方有多种法律救济途径，可要求卖方双倍返还定金、赔偿超过定金数额的损失，也可按合同约定要求卖方承担继续履行等违约责任。
法律解析：
依据法律规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，应双倍返还定金，所以买方有权要求卖方双倍返还定金。若双倍返还定金不足以弥补买方损失，买方还能要求卖方赔偿超过定金数额的损失，不过需自行对损失进行举证。同时，买方也可根据合同约定，要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿其他损失等违约责任。买方需综合自身权益和实际情况来选择合适的救济方式，必要时可通过诉讼维权。如果您在购房过程中遇到类似的卖方违约问题，不知如何选择合适的维权途径，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）当购房定金交付后卖方违约，买方首先可要求卖方双倍返还定金，这是法律赋予收受定金方违约时的责任。
（二）若双倍定金无法弥补损失，买方能要求卖方赔偿超过定金数额的损失，不过要自己提供证据证明损失情况。
（三）买方还能按照合同约定，让卖方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿其他损失等。买方需结合自身权益和实际情况选择合适方式，必要时通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房交定金后卖方违约，法律规定收受定金方若不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金，买方有权要求。
2.若双倍定金不足以弥补损失，买方能要求赔偿超出部分，但要自己证明损失情况。
3.买方还能按合同约定，让卖方继续履行、采取补救措施或赔偿其他损失。选择时应考虑自身权益与实际情况，必要时可诉讼维权。
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法律分析：
（1）当购房定金交付后卖方违约，依据法律，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金，这是买方可主张的基础权益。
（2）若双倍返还定金不足以弥补买方损失，买方有权要求卖方赔偿超过定金数额的损失，但前提是要对损失进行举证，这要求买方保留好相关凭证。
（3）买方还能按照合同约定，要求卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿其他损失等违约责任。最终选择何种救济途径，需综合考虑自身权益与实际情况，必要时可通过诉讼维护自身合法权益。

提醒：
买方遇到卖方违约要及时收集证据，选择救济途径时谨慎权衡。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。