被执行人只有一处房怎么办

（一）若被执行人住房面积大或豪华超出生活必需，可与法院沟通，推动大房换小房，将差价用于偿债。
（二）若房屋是被执行人维持生活必需的居住房屋，法院查封期间不能拍卖、变卖或抵债。
（三）申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，促使法院执行该房屋。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.被执行人仅一套住房，法院并非不能执行。若房屋面积大或豪华，超出生活必需，法院可大房换小房，变现偿债。

2.若房屋为生活必需，法院可查封，但不拍卖、变卖或抵债。若申请执行人提供廉租房，或从变价款扣五至八年租金，法院可执行。

3.执行中需兼顾申请执行人债权与被执行人居住权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
被执行人仅有一处住房，法院并非不能执行，会根据房屋情况及申请执行人的举措来决定是否执行及执行方式。
法律解析：
依据相关法律规定，当被执行人的唯一住房面积大或豪华，超出生活必需，法院可采取大房换小房的方式执行，变现价款用于偿债。若该住房是维持生活必需的居住房屋，法院只能查封，不能拍卖、变卖或抵债。然而，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院则可以执行该房屋。这样的规定是为了兼顾申请执行人债权实现与被执行人居住权益保障。若您在类似法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法院对于被执行人仅有一处住房的执行并非绝对禁止，会依据房屋实际情况及申请执行人提供的条件综合判断。当房屋超出生活必需，如面积大或豪华，法院可执行大房换小房变现偿债。若属维持生活必需住房，法院可查封但通常不拍卖、变卖或抵债。但在申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金的情况下，法院可执行该房屋。

解决措施与建议：
1.申请执行人可根据被执行人住房情况，灵活选择提供住房或预留租金的方式推动执行。
2.法院在执行过程中应严格审查住房是否超出生活必需，确保公平公正执行。
3.相关部门可建立健全住房保障机制，为被执行人解决居住问题提供更多途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）被执行人的住房情况会影响法院执行。若住房面积大或豪华，超出生活必需，法院可采用大房换小房的方式，将变现价款用于偿还债务。
（2）对于维持生活必需的居住房屋，法院通常只能查封，不能拍卖、变卖或抵债。
（3）当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院可以执行原本用于维持生活必需的住房。这体现了在执行过程中需兼顾申请执行人债权实现和被执行人居住权益保障。

提醒：执行涉及复杂法律规定和实际情况，不同案件需具体分析，建议咨询专业法律人士以获取准确建议。