什么原因呢✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您好，根据现行法律规定及司法实践，首付支付后若房贷未获批且购房者决定退房，能否退还首付需结合以下情形判断：
一、可退首付的法定情形
1.开发商违约或资质问题：若因开发商未取得预售许可证、房屋质量不合格或虚假宣传等导致贷款被拒，购房者有权解除合同并要求全额退还首付及利息，还可主张违约金。例如，人民法院案例库明确支持烂尾楼业主解除合同并追回首付本息。
2.不可归责于双方的原因：因银行政策调整、额度紧张等非双方过错导致贷款失败，购房者可解除合同，开发商应全额退首付且无需承担违约责任。
二、需承担违约责任的情形
1.购房者自身原因（如征信问题）：若因信用不良、收入不足等个人原因导致贷款被拒，退房需按合同约定支付违约金（通常为房款的3%或首付的20%），剩余首付可协商退还。无违约金约定时，按实际损失赔偿。
2.合同无特殊约定：若合同中未明确贷款失败的处理条款，购房者单方退房可能被认定为违约，开发商有权扣留部分首付作为赔偿。
三、操作流程建议
1.核查合同条款：优先查看合同中关于贷款失败及解约的约定，若有相关条款可直接依约执行。
2.协商或法律途径：（1）协商解除：与开发商协商退房，签订书面解约协议并明确退款时间；（2）诉讼/仲裁：若协商不成，可起诉要求解除合同，需提供银行拒贷证明等证据。
3.注意事项：（1）退房需同步解除与银行的贷款合同，避免后续债务纠纷；（2）若开发商拖延退款，可向住建部门投诉或申请法院强制执行。
四、特殊情形处理
1.定金与首付区别：若已支付定金，开发商违约需双倍返还；购房者违约则定金不退，但首付部分仍可协商。
2.贷款已批但未放款：此时退房需承担更高违约金，可能影响征信，建议谨慎决策。
综上，首付能否退还主要取决于贷款失败的责任方及合同约定。建议优先通过协商解决，必要时借助法律手段维权。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不可以✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 您好，我是周凌古律师，将为您提供本次法律服务✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，在的
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