法院如何判物业与业主的官司

1.法院审理物业和业主纠纷时，重点是查看双方权利义务的履行状况。
像业主觉得物业没按约服务，像卫生、安保没做好，法院会对照合同看物业有无违约，违约就可能担责。

2.要是物业起诉业主欠物业费，法院会核查业主欠费理由是否站得住脚。
若业主没啥合理理由，法院一般会判业主补缴费用和可能的违约金。

3.法院遵循“谁主张，谁举证”，让双方拿出证据。
证据足、事实清的一方，更易赢得法院支持，最终判决会依法公平判定双方责任。
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结论：
法院审理物业与业主官司，重点审查双方权利义务履行情况及相关证据，依此公平判定责任义务。
法律解析：
在物业与业主的官司中，若业主称物业服务没做好，像卫生清理、安保工作不达标，法院会对照物业服务合同来判断物业是否违约，违约的话物业要承担相应责任。要是物业起诉业主欠物业费，法院会看业主欠费理由是否合理，无正当理由业主需支付欠费和违约金。而且“谁主张，谁举证”，双方都得拿出证据支撑自己的说法，证据足的一方胜诉可能性大。这是因为法律要确保公平，依据事实和规定来裁决。生活中要是遇到这类纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便了解自身权益和应采取的措施，更好地维护合法权益。
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法院审理物业与业主官司，重点审查双方权利义务履行情况，以此确保公平裁决。

1.当业主称物业未按约履行服务义务，像卫生清理不及时、安全保障措施不足等情况，法院会严格对照物业服务合同约定，判断物业是否违约。若违约成立，物业需承担继续履行、补救或赔偿等责任。物业应重视合同约定，按标准提供服务；业主需保留物业未尽责的证据。
2.若物业起诉业主拖欠物业费，法院会核查业主欠费理由是否合理。若无正当理由，业主通常要支付欠费及违约金。业主若认为有合理欠费理由，要及时收集证据；物业则要完善催费流程并保留记录。
3.法院遵循“谁主张，谁举证”原则，要求双方提供证据支撑主张。双方都应增强证据意识，妥善留存各类相关证据，以在诉讼中争取有利地位。
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法律分析：
（1）当业主提出物业未按约定履行服务义务时，法院会依据物业服务合同的具体条款，来判定物业是否违约。一旦违约成立，物业需承担相应责任。

（2）物业起诉业主拖欠物业费，法院着重审查业主欠费理由。若业主无法给出合理理由，将面临支付欠费及违约金的判决。

（3）“谁主张，谁举证”是关键原则，双方都要凭借证据支撑自身主张。证据完备、事实清楚的一方胜诉几率更大。法院会依据事实与法律公平裁决。

提醒：
业主和物业都应重视合同约定，留存好相关证据。遇到纠纷，要依据合同和法律主张自己的权利，避免因证据不足或理由不正当而承担不利后果。
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（一）业主若要主张物业未依约履行服务义务，平时要注意收集相关证据，比如卫生清理不及时的照片、安保问题的视频等，以证明物业违约。

（二）物业起诉业主拖欠物业费时，业主需准备好能证明欠费理由正当的证据，像物业服务不达标的记录等。

（三）无论是业主还是物业，都要重视证据的收集和整理，按照“谁主张，谁举证”原则来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。