期房违约交房怎么办

（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（三）开发商逾期交房久，经催告合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。
（四）保留相关证据，如购房合同、催告通知、逾期交房证明等，维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：
（1）购房者遇到期房违约交房情况，应先查看购房合同。合同一般约定了开发商逾期交房的违约责任，比如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若合同未约定或约定不明，按规定，逾期交付使用房屋时，赔偿数额按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当开发商逾期交房时间长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）整个过程中，购房者要保留好相关证据，像购房合同、催告通知、开发商逾期交房的证明等，以维护自身合法权益。

提醒：
期房违约交房情况复杂，不同合同约定和实际情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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结论：
期房违约交房，购房者可依购房合同要求开发商担责；合同未约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿；逾期久且催告后仍未交房，购房者可解约退款并要求开发商担责，同时要保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是约束双方的重要依据，其中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。若合同对违约赔偿无约定或约定不明确，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿体现了公平合理原则，以弥补购房者损失。当开发商长时间逾期交房，经催告仍不履行交房义务，购房者解除合同并要求退款、承担违约责任的权利受法律保护。保留购房合同、催告通知等证据，能在纠纷发生时证明事实，为维权提供有力支持。若您在期房违约交房问题上遇到困扰，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.期房违约交房，购房者可通过查看合同、依法索赔、解除合同等方式处理。若合同有约定，可按约定要求开发商承担违约责任；若合同未约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
2.若开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.建议购房者保留好购房合同、催告通知、开发商逾期交房证明等相关证据，以便在维权时能有效证明自身权益受损情况，顺利维护自身合法权益。
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1.查看购房合同，若合同约定了开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，可按约定要求其担责。
2.若合同未约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
3.若开发商逾期交房久，催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并担责。
4.购房者要保留好购房合同、催告通知、逾期交房证明等证据，维护权益。