婚前财产的房子离婚怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产是其个人婚前财产，依据相关法律规定，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子通常归首付方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
（3）婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资等情况。

提醒：
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（一）对于婚前一方全款买房且登记在自己名下的情况，无需担心房子被分割，保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和出资情况的材料。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，要留存好婚后共同还贷的银行流水等凭证，以便离婚时计算补偿款。
（三）婚前一方父母出资买房，若登记在自己子女名下，保留好父母出资的证据；若登记在双方名下，可在婚前或婚后签订协议，明确双方对房产的份额。

法律依据：
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人婚前财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

3.婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为赠与子女，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，一般为共同财产，分割考虑出资等情况。
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结论：
婚前财产的房子离婚分割需分情形。婚前全款买且登记在自己名下、婚前一方父母出资买且登记在自己子女名下的房子，属于个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，一般归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前一方父母出资买但登记在双方名下的房子，一般认定为共同财产，分割考虑出资情况。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚前全款购买并登记在自己名下的房子，产权明确属于购房一方，所以离婚时不参与分割。婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的情况，房子本质上是首付方在婚前开始购置，所以通常归首付方，未还贷款作为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献，因此要给予另一方补偿。婚前一方父母出资购买的房子，登记在自己子女名下是对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下则一般认定为共同财产，分割时综合考虑出资等因素。若您在婚前房产离婚分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.婚前财产的房子离婚分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人婚前财产，离婚时不参与分割，因为这完全是一方婚前的个人支出，产权明确归个人。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子通常归首付方，未还贷款是其个人债务。但双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对共同还贷贡献的认可。
3.婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下是对子女的赠与，属个人财产不分割；登记在双方名下一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑出资等情况，这样兼顾了出资方父母意愿和夫妻双方权益。
建议在婚前明确房产归属，可签订协议；婚后共同还贷注意保留相关凭证，避免纠纷。