按揭买的房产离婚后怎样分割

（一）一方婚前付首付按揭买房，产权登记自己名下且婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷支付款项及对应财产增值部分。补偿计算可参考共同还贷金额占总购房款比例，结合房屋增值情况确定。
（二）婚后夫妻用共同财产按揭买房，无论登记在哪方名下，都是共同财产。离婚时先协商归属，协商不成法院会综合双方出资、对房屋贡献等因素判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买并按揭的房产，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚时先协商归属，协商不成，法院会结合出资、贡献等因素判决。
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结论：
按揭房产离婚分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后夫妻共同财产购买按揭的，属共同财产，先协商分割，协商不成法院依实际情况判。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方用个人财产付首付并登记在自己名下的按揭房，因其购房行为发生在婚前，且产权登记在一方名下，所以房产归属该方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，因此产权登记方要对另一方补偿。婚后用共同财产购买的按揭房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方先自行协商房屋归属，若协商无果，法院会综合出资情况、对房屋贡献大小等因素判决。若遇到按揭房产离婚分割的难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.按揭房产离婚分割需根据不同情况处理。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后以共同财产购买并按揭贷款的房产，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成法院会结合出资情况、对房屋贡献大小等因素判决。

解决措施和建议：
-夫妻在婚姻存续期间可对房产归属等进行书面约定。
-涉及房产分割时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
-若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法律明确该房产在离婚时归产权登记方，未归还贷款为其个人债务。因为首付是其婚前个人财产支付，产权也登记在其名下，从物权角度确定归属。而对于婚后双方共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，这体现了对另一方付出的公平补偿。
（2）婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协商，尊重当事人意愿。协商不成法院判决，会综合考虑出资情况、对房屋贡献大小等因素，确保分割的公平合理。

提醒：
在处理按揭房产离婚分割时，注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。