空置房屋物业费可否减免，绵阳有没有相关规定?

1. 诉讼时效风险：若您认为物业费应予减免但一直未主张，超过法定诉讼时效（通常为三年），将可能丧失通过法律途径要求退还或减免物业费的权利。
例如：某业主房屋空置两年，一直未提出减免申请，也未与物业公司沟通，三年后提出减免请求，法院可能以超过诉讼时效为由不予支持。
2. 缺乏有效证据导致减免失败：若无法提供房屋空置的有效证明，或物业服务合同中未约定减免条款，可能导致减免申请被拒。
例如：某业主声称房屋长期空置，但未能提供水电费零记录、物业备案或社区证明，物业公司据此拒绝减免，业主维权难度较大。
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1. 咨询当地住建部门或物业主管部门：了解绵阳市或所在区县是否出台空置房屋物业费减免的相关政策，确保信息权威准确。
2. 审查物业服务合同条款：查看合同中是否有关于空置房屋物业费减免的约定，若存在相关条款，可据此主张权利。
3. 准备房屋空置证明材料：包括水电费缴纳记录、邻居证明、房屋钥匙托管记录等，必要时可由社区或物业公司出具空置证明。
4. 与物业公司协商沟通：在掌握政策和合同依据的基础上，向物业公司提出减免申请，争取协商解决。
5. 如协商无果，可向住建部门投诉或寻求法律途径：若物业公司拒绝合理减免请求，可依法维权。
选择解决方案时，应重点考虑政策依据、合同约定以及证据是否充分，以提高减免申请的成功率。
如您对当地政策或合同条款理解存在困难，建议尽快联系专业律师，获取个性化法律建议。
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根据《四川省物业管理条例》第四十七条的规定，业主连续六个月以上未入住的空置房屋，业主可以与物业服务企业协商适当降低物业服务费，但具体标准由双方协商确定。此外，《民法典》第九百四十四条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，但若存在合同约定或地方政策允许减免的情形，则可依法依约主张减免。
在绵阳地区，虽然没有统一的市级物业费减免政策，但部分物业公司会根据实际情况给予一定比例的减免，前提是业主必须提供房屋空置的证明，并提前向物业公司报备。因此，若绵阳地区的业主希望减免空置房屋的物业费，应首先查阅物业服务合同是否有相关条款，并向当地住建部门或物业主管部门咨询是否出台相关减免政策，以确定是否具备减免条件。
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物业费是否可以减免，需视具体情况而定。如果存在以下情况，可能影响是否减免：
1. 若当地物业管理条例明确允许空置房屋享受物业费减免，则可依据条例申请减免。
2. 若物业服务合同中有关于空置房屋减免物业费的约定，业主可据此主张减免。
3. 若当地没有相关减免政策且合同中也未作特别约定，则物业费通常仍需全额缴纳。
4. 若房屋长期空置但未按规定程序向物业公司报备，可能影响减免申请。
5. 若存在地方政府临时性减免政策（如疫情期间的优惠政策），则可按规定申请减免。
6. 若物业公司未按合同提供相应服务，业主可主张物业费调整或减免，但需提供相应证据。